高雄市鼓山區明華路305號16F/23F
2024-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 26.9 萬/坪 × 33.14 坪
權狀坪數33.14 坪
主建物21.71 坪
公設比25.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 33.14 坪
└ 主建物 21.71 坪
└ 公設等 11.43 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪33.14 坪
土地坐落 龍華段八小段 2301 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 17.6
明華路中位 20.8
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 53%比明華路中位 高 29%比鼓山區 2024 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交890 萬
-7%
2026 年推估827 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 11F/23F 2房1廳1衛 · 29.23 坪 27 萬/坪總 788 萬 2025-08-12 21F/23F 3房2廳2衛 · 52.85 坪 23.1 萬/坪總 1,220 萬 2025-08-10 10F/23F 3房1廳1衛 · 33.14 坪 31.6 萬/坪總 1,048 萬 2025-02-23 10F/23F 3房2廳2衛 · 38.68 坪 21.1 萬/坪總 815 萬 2024-06-02 15F/23F 3房1廳2衛 · 33.14 坪 25.5 萬/坪總 845 萬 2024-04-12 14F/23F 4房2廳2衛 · 52.85 坪 22.7 萬/坪總 1,200 萬 2024-02-16 17F/23F 4房2廳2衛 · 52.85 坪 22 萬/坪總 1,163 萬 2023-08-26 21F/23F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 24.8 萬/坪總 1,235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。