高雄市鼓山區明華路279號6F/12F
2019-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 18.2 萬/坪 × 29.09 坪
權狀坪數29.09 坪
主建物18.31 坪
公設比29.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 29.09 坪
└ 主建物 18.31 坪
└ 公設等 10.78 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪29.09 坪
土地坐落 龍華段八小段 2312 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 18.3
明華路中位 20.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比明華路中位 低 13%比鼓山區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交530 萬
+53%
2026 年推估810 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-26 11F/12F 2房2廳1衛 · 31.14 坪 36.9 萬/坪總 1,150 萬 2022-04-04 3F/12F 2房2廳1衛 · 29.09 坪 17.2 萬/坪總 500 萬 2020-10-15 8F/12F 3房2廳1衛 · 31.14 坪 18.3 萬/坪總 570 萬 2020-08-30 4F/12F 2房1廳1衛 · 29.09 坪 19.3 萬/坪總 560 萬 2018-06-14 2F/12F 2房2廳1衛 · 29.09 坪 16.5 萬/坪總 480 萬 2018-04-03 3F/12F 2房2廳1衛 · 29.09 坪 16.5 萬/坪總 480 萬 2015-10-17 4F/12F 2房2廳1衛 · 29.09 坪 19.4 萬/坪總 565 萬 2015-05-23 9F/12F 3房2廳1衛 · 29.09 坪 19.3 萬/坪總 562 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。