高雄市前鎮區憲德街58號3F/15F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 752 萬 21.2 萬/坪 × 34.1 坪
權狀坪數34.1 坪
主建物16.02 坪
公設比35.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.1 坪
└ 主建物 16.02 坪
└ 公設等 18.08 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪34.1 坪
土地坐落 憲德段 184 地號
價格拆解
成交總價752 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價587 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 21.9
憲德街中位 23.4
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 3%比憲德街中位 低 9%比前鎮區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交752 萬
+23%
2026 年推估922 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,593 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 7F/15F 2房1廳2衛 · 34.1 坪 35.8 萬/坪總 1,220 萬 2023-09-27 12F/15F 2房2廳2衛 · 34.1 坪 27.1 萬/坪總 900 萬 2022-11-02 2F/15F 2房2廳2衛 · 34.1 坪 32.2 萬/坪總 1,065 萬 2022-03-08 5F/15F 2房2廳2衛 · 34.1 坪 21.2 萬/坪總 753 萬 2022-02-24 7F/15F 2房2廳2衛 · 34.1 坪 21.7 萬/坪總 765 萬 2021-10-20 13F/15F 2房2廳2衛 · 34.1 坪 22.4 萬/坪總 785 萬 2021-10-12 4F/15F 2房2廳2衛 · 34.1 坪 21.3 萬/坪總 755 萬 2021-08-18 6F/15F 2房2廳2衛 · 34.1 坪 21.7 萬/坪總 766 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。