高雄市楠梓區創新路861號5F/15F
2020-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 633 萬 15.8 萬/坪 × 37.23 坪
權狀坪數37.23 坪
主建物20.32 坪
公設比37.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.23 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 16.91 坪
土地持分 4.29 坪
0 坪37.23 坪
土地坐落 芎蕉段 13 地號
價格拆解
成交總價633 萬
其中車位−93 萬
扣車位後房價540 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 16.2
創新路中位 16.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 2%比創新路中位 低 5%比楠梓區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交633 萬
+68%
2026 年推估1,063 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（93 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-04 7F/15F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 32.9 萬/坪總 1,225 萬 2024-03-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 28.2 萬/坪總 1,050 萬 2021-07-03 11F/15F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 16.7 萬/坪總 660 萬 2020-11-01 4F/15F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 15.9 萬/坪總 635 萬 2020-10-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 16.7 萬/坪總 665 萬 2020-10-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 16.7 萬/坪總 675 萬 2020-09-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 16.5 萬/坪總 668 萬 2020-09-05 10F/15F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 16.2 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。