高雄市鼓山區龍德路45號3F/5F
2023-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20.7 萬/坪 × 38.71 坪
權狀坪數38.71 坪
主建物29.61 坪
公設比15.4%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 38.71 坪
└ 主建物 29.61 坪
└ 公設等 9.1 坪
土地持分 10.25 坪
0 坪38.71 坪
土地坐落 龍華段三小段 666 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 18.9
龍德路中位 22.2
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 10%比龍德路中位 低 7%比鼓山區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+7%
2026 年推估855 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。