高雄市苓雅區身修路49號4F/15F
2019-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 22.5 萬/坪 × 52.44 坪
權狀坪數52.44 坪
主建物23.49 坪
公設比36.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.44 坪
└ 主建物 23.49 坪
└ 公設等 28.95 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪52.44 坪
土地坐落 五塊厝段 1949 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價990 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 24.1
身修路中位 24
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 7%比身修路中位 低 6%比苓雅區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,170 萬
+35%
2026 年推估1,585 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2021-09-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 26.6 萬/坪總 1,343 萬 2021-09-22 10F/15F 3房2廳2衛 · 52.44 坪 28.8 萬/坪總 1,470 萬 2021-07-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 52.44 坪 25.7 萬/坪總 1,300 萬 2021-03-16 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.44 坪 25 萬/坪總 1,305 萬 2021-02-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 52.44 坪 24.5 萬/坪總 1,286 萬 2020-06-23 9F/15F 3房2廳2衛 · 52.44 坪 23.8 萬/坪總 1,261 萬 2020-03-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 52.44 坪 22.2 萬/坪總 1,160 萬 2019-12-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 52.52 坪 22.4 萬/坪總 1,145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。