高雄市鼓山區美術東六街139號2F/15F
2022-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 24.1 萬/坪 × 20.33 坪
權狀坪數20.33 坪
主建物13.51 坪
公設比29%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 20.33 坪
└ 主建物 13.51 坪
└ 公設等 6.82 坪
土地持分 2 坪
0 坪20.33 坪
土地坐落 青海段 209 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 21.2
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 14%比美術東六街中位 高 10%比鼓山區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交490 萬
+17%
2026 年推估571 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-17 4F/15F 2房2廳1衛 · 20.33 坪 32.2 萬/坪總 655 萬 2022-07-22 2F/15F 2房1廳1衛 · 20.33 坪 31 萬/坪總 630 萬 2021-04-01 9F/15F 1房1廳1衛 · 20.33 坪 21.5 萬/坪總 438 萬 2018-02-13 12F/15F 2房2廳1衛 · 26.85 坪 17.9 萬/坪總 480 萬 2017-04-18 8F/15F 2房1廳1衛 · 20.33 坪 20.9 萬/坪總 425 萬 2014-09-12 8F/15F 1房1廳1衛 · 20.33 坪 21.2 萬/坪總 430 萬 2014-02-10 9F/15F 1房1廳1衛 · 20.33 坪 19.7 萬/坪總 400 萬 2013-04-26 11F/15F 1房1廳1衛 · 20.33 坪 16 萬/坪總 325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。