高雄市楠梓區楠梓路269巷29號9F/23F
2021-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 646 萬 16.7 萬/坪 × 39.88 坪
權狀坪數39.88 坪
主建物17.53 坪
公設比34.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.88 坪
└ 主建物 17.53 坪
└ 公設等 22.35 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪39.88 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158 地號
價格拆解
成交總價646 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價501 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17.3
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 3%比楠梓路中位 低 6%比楠梓區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交646 萬
+42%
2026 年推估920 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）401 萬
每月月付15,016 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-17 7F/23F 2房2廳1衛 · 39.88 坪 27.6 萬/坪總 1,100 萬 2021-10-15 7F/23F 2房2廳1衛 · 39.88 坪 19.3 萬/坪總 730 萬 2021-10-05 2F/23F 2房2廳1衛 · 39.88 坪 18.5 萬/坪總 705 萬 2021-07-21 21F/23F 2房2廳1衛 · 39.88 坪 18.1 萬/坪總 698 萬 2021-06-26 20F/23F 2房2廳1衛 · 39.88 坪 18 萬/坪總 685 萬 2021-05-04 19F/23F 2房2廳1衛 · 39.88 坪 17.8 萬/坪總 685 萬 2021-04-26 8F/23F 2房2廳1衛 · 39.88 坪 16.7 萬/坪總 653 萬 2021-04-26 12F/23F 2房2廳1衛 · 39.88 坪 17.1 萬/坪總 665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。