高雄市鼓山區鼓山一路133巷16號15F/19F
2022-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 22.5 萬/坪 × 122.4 坪
權狀坪數122.4 坪
主建物70.67 坪
公設比29%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 122.4 坪
└ 主建物 70.67 坪
└ 公設等 51.73 坪
土地持分 12.52 坪
0 坪122.4 坪
土地坐落 鼓中段五小段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.5
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比鼓山一路中位 高 20%比鼓山區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,750 萬
+17%
2026 年推估3,207 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 457 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-29 7F/19F 4房2廳2衛 · 69.93 坪 28.6 萬/坪總 2,000 萬 2024-07-09 15F/19F 3房2廳4衛 · 61.2 坪 22.9 萬/坪總 1,400 萬 2024-05-23 19F/19F 4房2廳3衛 · 43.33 坪 4.3 萬/坪總 185 萬 2024-05-23 19F/19F 4房2廳3衛 · 43.33 坪 26.9 萬/坪總 1,166 萬 2023-12-16 18F/19F 0房0廳0衛 · 131.02 坪 28.5 萬/坪總 3,500 萬 2022-05-20 13F/19F 4房3廳4衛 · 131.93 坪 29.4 萬/坪總 3,880 萬 2022-01-27 2F/19F 4房2廳2衛 · 69.79 坪 22.9 萬/坪總 1,600 萬 2019-06-28 11F/19F 4房2廳2衛 · 69.93 坪 19.5 萬/坪總 1,366 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。