高雄市鼓山區九如四路1991巷13號9F/12F
2025-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 24.7 萬/坪 × 23.31 坪
權狀坪數23.31 坪
主建物20.47 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 23.31 坪
└ 主建物 20.47 坪
└ 公設等 2.84 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪23.31 坪
土地坐落 前峰段 198 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 14.8
九如四路中位 17.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 67%比九如四路中位 高 38%比鼓山區 2025 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交575 萬
+4%
2026 年推估598 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-25 6F/12F 3房2廳1衛 · 23.31 坪 22.9 萬/坪總 533 萬 2024-02-15 3F/12F 3房2廳1衛 · 23.31 坪 19.7 萬/坪總 459 萬 2023-11-11 12F/12F 3房2廳1衛 · 23.43 坪 19.2 萬/坪總 450 萬 2021-04-24 11F/12F 3房2廳1衛 · 23.31 坪 16.9 萬/坪總 393 萬 2020-02-22 8F/12F 3房2廳1衛 · 23.31 坪 8.6 萬/坪總 200 萬 2020-01-17 8F/12F 3房2廳1衛 · 23.43 坪 14.5 萬/坪總 339 萬 2019-03-25 9F/12F 3房2廳2衛 · 23.43 坪 9.8 萬/坪總 230 萬 2018-09-08 12F/12F 3房2廳1衛 · 23.43 坪 11.5 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。