高雄市前鎮區二聖一路89號10F/15F
2021-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 22.5 萬/坪 × 65.03 坪
權狀坪數65.03 坪
主建物33.7 坪
公設比33.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 65.03 坪
└ 主建物 33.7 坪
└ 公設等 31.33 坪
土地持分 8.83 坪
0 坪65.03 坪
土地坐落 光華段 566 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 18.6
二聖一路中位 25.4
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 21%比二聖一路中位 低 11%比前鎮區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,460 萬
+23%
2026 年推估1,790 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-13 10F/15F 4房2廳2衛 · 65.03 坪 30.8 萬/坪總 2,000 萬 2023-03-04 4F/15F 4房2廳2衛 · 66.01 坪 27.2 萬/坪總 1,800 萬 2022-04-09 11F/15F 4房2廳2衛 · 65.03 坪 29.2 萬/坪總 1,900 萬 2018-12-11 10F/15F 4房2廳2衛 · 65.03 坪 17.4 萬/坪總 1,130 萬 2014-06-13 10F/15F 4房2廳2衛 · 66.01 坪 20.3 萬/坪總 1,420 萬 2013-03-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 62.25 坪 14 萬/坪總 965 萬 2013-03-04 15F/15F 3房2廳2衛 · 68.38 坪 15 萬/坪總 1,170 萬 2013-02-28 14F/15F 3房2廳2衛 · 67.41 坪 14.8 萬/坪總 1,166 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。