高雄市前鎮區明道二街10號5F/5F
2022-06-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 280 萬 8.9 萬/坪 × 31.58 坪
權狀坪數31.58 坪
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 31.58 坪
土地持分 10.51 坪
0 坪31.58 坪
土地坐落 草衙段一小段 27 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 8.9
明道二街中位 9.7
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比明道二街中位 低 8%比前鎮區 2022 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交280 萬
+12%
2026 年推估315 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：以債權債務抵償買賣價金賣方土地增值稅代書費由買方負擔含土地增值稅或其他稅費15307元；含地政士服務費7000元；受債權債務關係影響或債務抵償；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。