高雄市前鎮區沱江街120號3F/20F
2021-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,625 萬 14.4 萬/坪 × 113.14 坪
權狀坪數113.14 坪
主建物48.77 坪
公設比27.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 113.14 坪
└ 主建物 48.77 坪
└ 公設等 64.37 坪
土地持分 10.18 坪
0 坪113.14 坪
土地坐落 憲德段一小段 813 地號
價格拆解
成交總價1,625 萬
扣車位後房價1,625 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 13.9
沱江街中位 15.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 4%比沱江街中位 低 9%比前鎮區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,625 萬
+23%
2026 年推估1,993 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,300 萬
每月月付48,703 元
30 年總利息453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層3F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露臺搭建雨棚其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 11F/20F 4房2廳2衛 · 67.74 坪 18.8 萬/坪總 1,270 萬 2024-08-05 7F/20F 4房2廳2衛 · 73.79 坪 19.9 萬/坪總 1,465 萬 2023-09-22 16F/20F 3房2廳2衛 · 67.4 坪 19.8 萬/坪總 1,335 萬 2021-11-14 7F/20F 4房2廳2衛 · 79.22 坪 17 萬/坪總 1,346 萬 2020-12-05 6F/20F 5房2廳2衛 · 67.32 坪 14.9 萬/坪總 1,000 萬 2019-12-11 10F/20F 4房2廳2衛 · 74.13 坪 12.1 萬/坪總 900 萬 2019-07-19 17F/20F 4房2廳2衛 · 74.13 坪 14.4 萬/坪總 1,065 萬 2017-06-22 11F/20F 4房2廳2衛 · 62.4 坪 13.6 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。