高雄市鼓山區美術東六街232號14F/15F
2020-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 23 萬/坪 × 56.38 坪
權狀坪數56.38 坪
主建物30.51 坪
公設比29.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 56.38 坪
└ 主建物 30.51 坪
└ 公設等 25.87 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪56.38 坪
土地坐落 青海段 200 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 23
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比美術東六街中位 高 5%比鼓山區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,260 萬
+45%
2026 年推估1,821 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 561 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。