高雄市鼓山區明誠三路471之1號3F/15F
2020-02-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 525 萬 22.2 萬/坪 × 23.63 坪
權狀坪數23.63 坪
主建物12.59 坪
公設比32.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 23.63 坪
└ 主建物 12.59 坪
└ 公設等 11.04 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪23.63 坪
土地坐落 龍中段 15 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 21.8
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 2%比明誠三路中位 高 3%比鼓山區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交525 萬
+45%
2026 年推估761 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-04-25 4F/15F 2房1廳1衛 · 23.63 坪 34.3 萬/坪總 810 萬 2021-06-16 14F/15F 2房1廳1衛 · 23.63 坪 25.7 萬/坪總 608 萬 2021-04-19 3F/15F 2房1廳1衛 · 11.81 坪 22.4 萬/坪總 265 萬 2019-09-17 4F/15F 2房1廳1衛 · 23.63 坪 21.6 萬/坪總 510 萬 2017-10-04 3F/15F 2房1廳1衛 · 23.63 坪 21.3 萬/坪總 502 萬 2017-06-06 13F/15F 2房2廳1衛 · 23.63 坪 23.1 萬/坪總 546 萬 2015-03-23 13F/15F 2房2廳1衛 · 23.63 坪 19.2 萬/坪總 453 萬 2014-06-01 10F/15F 2房1廳1衛 · 11.81 坪 16.9 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。