高雄市三民區鼎力路451號2F/4F
2022-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 17.5 萬/坪 × 26.55 坪
權狀坪數26.55 坪
主建物24.69 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 26.55 坪
└ 主建物 24.69 坪
└ 公設等 1.86 坪
土地持分 9.3 坪
0 坪26.55 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 925-31 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 17.5
鼎力路中位 20
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比鼎力路中位 低 12%比三民區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交465 萬
+23%
2026 年推估574 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。