高雄市小港區華明街36號3F/8F
2019-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 12.1 萬/坪 × 35.41 坪
權狀坪數35.41 坪
主建物20.91 坪
公設比31%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 35.41 坪
└ 主建物 20.91 坪
└ 公設等 14.5 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪35.41 坪
土地坐落 宏明段 548-1 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 12.3
華明街中位 13.9
小港區 2019 年中位 14.7
比本棟中位 低 2%比華明街中位 低 13%比小港區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+63%
2026 年推估701 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-13 2F/8F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 18.6 萬/坪總 660 萬 2024-07-18 5F/8F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 20.3 萬/坪總 720 萬 2023-07-08 7F/8F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 18.6 萬/坪總 658 萬 2022-12-25 6F/8F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 19.8 萬/坪總 700 萬 2022-08-15 5F/8F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 15.5 萬/坪總 550 萬 2020-09-26 2F/8F 3房2廳2衛 · 34.91 坪 12.3 萬/坪總 428 萬 2020-05-03 6F/8F 3房2廳2衛 · 34.91 坪 12.8 萬/坪總 448 萬 2018-10-05 2F/8F 3房2廳2衛 · 31.34 坪 12.2 萬/坪總 382 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。