高雄市鼓山區美明路56號6F/11F
2019-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 19.8 萬/坪 × 21.72 坪
權狀坪數21.72 坪
主建物13.54 坪
公設比30.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 21.72 坪
└ 主建物 13.54 坪
└ 公設等 8.18 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪21.72 坪
土地坐落 青海段 12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 19.2
美明路中位 20.3
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 3%比美明路中位 低 2%比鼓山區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+53%
2026 年推估657 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-01 5F/11F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 29.2 萬/坪總 1,221 萬 2023-05-03 2F/11F 2房2廳1衛 · 21.72 坪 32.2 萬/坪總 700 萬 2020-06-17 2F/11F 4房2廳2衛 · 43.54 坪 17 萬/坪總 788 萬 2018-09-10 3F/11F 2房1廳1衛 · 21.72 坪 17 萬/坪總 370 萬 2017-03-30 5F/11F 2房1廳1衛 · 23.49 坪 19.6 萬/坪總 460 萬 2016-06-29 7F/11F 2房2廳1衛 · 23.49 坪 22.4 萬/坪總 525 萬 2016-04-10 6F/11F 4房2廳2衛 · 43.54 坪 19.1 萬/坪總 832 萬 2016-03-24 8F/11F 3房2廳2衛 · 43.54 坪 17.9 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。