高雄市三民區正忠路261號14F/21F
2021-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 14.5 萬/坪 × 38.66 坪
權狀坪數38.66 坪
主建物29.09 坪
公設比15.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.66 坪
└ 主建物 29.09 坪
└ 公設等 9.57 坪
土地持分 2.95 坪
0 坪38.66 坪
土地坐落 灣子內段寶珠溝小段 764 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.5
正忠路中位 19.1
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比正忠路中位 低 24%比三民區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+35%
2026 年推估758 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。