高雄市三民區德興街5號2F/15F
2021-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,768 萬 28.2 萬/坪 × 60.65 坪
權狀坪數60.65 坪
主建物26.63 坪
公設比35.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 60.65 坪
└ 主建物 26.63 坪
└ 公設等 34.02 坪
土地持分 9.18 坪
0 坪60.65 坪
土地坐落 新都段 78 地號
價格拆解
成交總價1,768 萬
其中車位−228 萬
扣車位後房價1,540 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 28.7
德興街中位 29.3
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 2%比德興街中位 低 4%比三民區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,768 萬
+35%
2026 年推估2,392 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 624 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（228 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 60.66 坪 37.6 萬/坪總 2,280 萬 2024-08-02 10F/15F 4房2廳2衛 · 59.29 坪 43.9 萬/坪總 2,600 萬 2024-03-20 13F/15F 4房2廳2衛 · 59.67 坪 45.3 萬/坪總 2,700 萬 2024-01-26 8F/15F 4房2廳2衛 · 59.67 坪 39.1 萬/坪總 2,330 萬 2023-02-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 59.67 坪 36.4 萬/坪總 2,200 萬 2022-11-19 6F/15F 3房2廳2衛 · 59.67 坪 36.4 萬/坪總 2,200 萬 2021-11-04 15F/15F 3房2廳2衛 · 64.66 坪 29.1 萬/坪總 1,989 萬 2021-10-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 59.67 坪 28.2 萬/坪總 1,738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。