高雄市鳳山區長興街77號
2025-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 17.7 萬/坪 × 32.86 坪
權狀坪數32.86 坪
主建物25.79 坪
公設比16.8%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 32.86 坪
└ 主建物 25.79 坪
└ 公設等 7.07 坪
土地持分 8.34 坪
0 坪32.86 坪
土地坐落 道爺廍段下菜園小段 68-26 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 17.7
長興街中位 17.4
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 0%比長興街中位 高 2%比鳳山區 2025 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交580 萬
+1%
2026 年推估586 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。