高雄市三民區鼎昌街57號6F/14F

2018-10-11 實價登錄成交明細

成交總價 555 萬 12.3 萬/坪 × 45.16 坪

權狀坪數45.16 坪

主建物27.63 坪

公設比23%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 45.16 坪

└ 主建物 27.63 坪

└ 公設等 17.53 坪

土地持分 3.9 坪

0 坪45.16 坪

土地坐落 金獅段 150 地號

價格拆解

成交總價555 萬

扣車位後房價555 萬

單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪

本筆成交 12.3

本棟中位 12.3

鼎昌街中位 14.5

三民區 2018 年中位 16.5

比本棟中位高 0%比鼎昌街中位低 15%比三民區 2018 年中位低 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交555 萬

+72%

2026 年推估955 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）111 萬

貸款（8 成）444 萬

每月月付16,634 元

30 年總利息155 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層6F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2018-10-06 12F/14F 4房2廳2衛 · 45.18 坪 12 萬/坪總 540 萬 2017-07-24 5F/14F 4房2廳2衛 · 39.84 坪 12.6 萬/坪總 500 萬 2016-11-15 9F/14F 4房2廳2衛 · 45.18 坪 12.6 萬/坪總 570 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

鼎昌街59號 18.4 萬/坪鼎昌街23號 14.3 萬/坪鼎昌街10號 17.7 萬/坪鼎昌街243號 15.1 萬/坪鼎昌街59之1號 13.5 萬/坪鼎昌街8號 17.4 萬/坪鼎昌街53之1號 14.7 萬/坪鼎昌街53號 17.9 萬/坪鼎昌街251號 12.9 萬/坪鼎昌街275號 18.9 萬/坪鼎昌街101號 3.3 萬/坪鼎昌街56號 16.9 萬/坪鼎昌街219號 24.2 萬/坪鼎昌街231號 20 萬/坪

看高雄市三民區鼎昌街57號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。