高雄市鼓山區西藏街16號8F/15F
2023-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,069 萬 46.1 萬/坪 × 46.78 坪
權狀坪數46.78 坪
主建物22.59 坪
公設比35.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.78 坪
└ 主建物 22.59 坪
└ 公設等 24.19 坪
土地持分 6.2 坪
0 坪46.78 坪
土地坐落 內惟段四小段 26 地號
價格拆解
成交總價2,069 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,839 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 41.5
西藏街中位 18.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 11%比西藏街中位 高 144%比鼓山區 2023 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,069 萬
+7%
2026 年推估2,210 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）368 萬
貸款（8 成）1,471 萬
每月月付55,117 元
30 年總利息513 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 39 萬/坪總 1,770 萬 2024-01-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 42.6 萬/坪總 1,948 萬 2024-01-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 43.9 萬/坪總 1,980 萬 2023-09-09 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 40.2 萬/坪總 1,797 萬 2023-09-07 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 42.6 萬/坪總 1,900 萬 2023-08-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 41.5 萬/坪總 1,855 萬 2023-06-07 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 41.2 萬/坪總 1,825 萬 2023-04-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 38.2 萬/坪總 1,728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。