高雄市三民區美都路138號3F/24F
2025-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 31.9 萬/坪 × 45.41 坪
權狀坪數45.41 坪
主建物20.32 坪
公設比36%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.41 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 25.09 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪45.41 坪
土地坐落 新都段 323 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 34.3
美都路中位 35
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 低 7%比美都路中位 低 9%比三民區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,450 萬
+0%
2026 年推估1,450 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 4F/24F 2房2廳2衛 · 44.94 坪 34.5 萬/坪總 1,550 萬 2025-10-04 8F/24F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 32 萬/坪總 1,438 萬 2024-02-04 7F/24F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 35.6 萬/坪總 1,598 萬 2020-12-12 1F/24F 0房0廳1衛 · 50.92 坪 86.3 萬/坪總 3,780 萬 2020-10-03 3F/24F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 32.1 萬/坪總 1,270 萬 2020-08-18 22F/24F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 34.7 萬/坪總 1,371 萬 2020-08-15 21F/24F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 34.6 萬/坪總 1,368 萬 2020-08-14 17F/24F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 34.2 萬/坪總 1,353 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。