高雄市前金區河東路178號16F/35F
2022-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 22.9 萬/坪 × 57.7 坪
權狀坪數57.7 坪
主建物35.2 坪
公設比31.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 57.7 坪
└ 主建物 35.2 坪
└ 公設等 22.5 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪57.7 坪
土地坐落 後金段 530 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 19.5
河東路中位 32
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 17%比河東路中位 低 28%比前金區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,320 萬
+4%
2026 年推估1,369 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-27 27F/35F 4房1廳2衛 · 28.85 坪 17.3 萬/坪總 500 萬 2024-07-21 17F/35F 4房2廳2衛 · 56.98 坪 25 萬/坪總 1,425 萬 2024-06-29 8F/35F 3房2廳2衛 · 57.7 坪 17.9 萬/坪總 1,030 萬 2024-01-27 10F/35F 3房2廳2衛 · 56.52 坪 19.5 萬/坪總 1,100 萬 2022-09-19 12F/35F 3房2廳2衛 · 61.48 坪 21.2 萬/坪總 1,300 萬 2022-04-21 23F/35F 3房2廳2衛 · 61.25 坪 20.4 萬/坪總 1,250 萬 2022-04-18 8F/35F 4房2廳2衛 · 61.48 坪 19.5 萬/坪總 1,200 萬 2021-12-25 18F/35F 3房2廳2衛 · 61.48 坪 19.3 萬/坪總 1,186 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。