高雄市鳳山區頂新七街31號3F/12F
2021-08-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 715 萬 14 萬/坪 × 51.01 坪
權狀坪數51.01 坪
主建物24.37 坪
公設比36.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 51.01 坪
└ 主建物 24.37 坪
└ 公設等 26.64 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪51.01 坪
土地坐落 頂新段 161 地號
價格拆解
成交總價715 萬
扣車位後房價715 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 14.9
頂新七街中位 14.4
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 6%比頂新七街中位 低 3%比鳳山區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交715 萬
+30%
2026 年推估927 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-02-22 11F/12F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 17.5 萬/坪總 890 萬 2019-10-13 7F/12F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 16.4 萬/坪總 838 萬 2017-11-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 14.7 萬/坪總 750 萬 2017-05-27 11F/12F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 15.1 萬/坪總 770 萬 2017-03-27 12F/12F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 14.7 萬/坪總 750 萬 2016-11-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 15.1 萬/坪總 770 萬 2016-06-25 2F/12F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 13.9 萬/坪總 710 萬 2015-06-05 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 14 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。