高雄市林園區溪州三路373巷63號5F/5F
2024-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 21.1 萬/坪 × 30.05 坪
權狀坪數30.05 坪
主建物17.86 坪
公設比33.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 30.05 坪
└ 主建物 17.86 坪
└ 公設等 12.19 坪
土地持分 9.09 坪
0 坪30.05 坪
土地坐落 溪州段 2842 地號
價格拆解
成交總價635 萬
扣車位後房價635 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 22
溪州三路中位 15.3
林園區 2024 年中位 20.5
比本棟中位 低 4%比溪州三路中位 高 38%比林園區 2024 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交635 萬
+1%
2026 年推估642 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-09 3F/5F 2房2廳2衛 · 26.56 坪 22 萬/坪總 585 萬 2024-05-24 2F/5F 3房1廳2衛 · 32.52 坪 22.5 萬/坪總 730 萬 2024-05-19 2F/5F 2房1廳2衛 · 26.56 坪 23.4 萬/坪總 620 萬 2024-05-12 3F/5F 3房1廳2衛 · 32.52 坪 22.1 萬/坪總 720 萬 2024-05-12 3F/5F 2房1廳2衛 · 26.56 坪 20.2 萬/坪總 535 萬 2024-04-10 2F/5F 3房1廳2衛 · 33.2 坪 21.1 萬/坪總 700 萬 2024-03-28 5F/5F 3房1廳2衛 · 32.52 坪 22.8 萬/坪總 740 萬 2024-03-01 4F/5F 3房1廳2衛 · 32.52 坪 21.8 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。