高雄市鼓山區大順一路981號5F/5F
2019-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 7.4 萬/坪 × 43.24 坪
權狀坪數43.24 坪
主建物34.39 坪
公設比12.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 43.24 坪
└ 主建物 34.39 坪
└ 公設等 8.85 坪
土地持分 11.75 坪
0 坪43.24 坪
土地坐落 龍華段四小段 686 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
大順一路中位 20.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比大順一路中位 低 64%比鼓山區 2019 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交320 萬
+53%
2026 年推估489 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：賣方已折讓價金予買方，雙方約定現況交屋，賣方不負屋況滲漏水瑕疵擔保責任，買方同意自行負責。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。