高雄市鼓山區九如四路1991巷1弄2號10F/12F
2021-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 12.7 萬/坪 × 19.75 坪
權狀坪數19.75 坪
主建物17.65 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 19.75 坪
└ 主建物 17.65 坪
└ 公設等 2.1 坪
土地持分 4.35 坪
0 坪19.75 坪
土地坐落 前峰段 183 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 16.2
九如四路中位 17.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 22%比九如四路中位 低 29%比鼓山區 2021 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交250 萬
+28%
2026 年推估321 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-25 5F/12F 2房1廳1衛 · 19.75 坪 21.2 萬/坪總 418 萬 2025-04-05 10F/12F 3房2廳1衛 · 19.75 坪 27.8 萬/坪總 550 萬 2024-11-12 11F/12F 3房2廳1衛 · 19.75 坪 21.8 萬/坪總 430 萬 2024-06-11 4F/12F 3房2廳1衛 · 19.75 坪 20.8 萬/坪總 410 萬 2024-05-18 4F/12F 3房2廳1衛 · 19.75 坪 22.3 萬/坪總 440 萬 2024-02-26 7F/12F 3房2廳1衛 · 19.75 坪 22.5 萬/坪總 445 萬 2024-02-06 5F/12F 3房2廳1衛 · 19.75 坪 22.5 萬/坪總 445 萬 2023-04-04 3F/12F 3房2廳1衛 · 19.75 坪 25.8 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。