高雄市鼓山區美術東八街12號13F/15F
2025-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,230 萬 39.3 萬/坪 × 56.71 坪
權狀坪數56.71 坪
主建物29.61 坪
公設比30.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 56.71 坪
└ 主建物 29.61 坪
└ 公設等 27.1 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪56.71 坪
土地坐落 青海段 646 地號
價格拆解
成交總價2,230 萬
扣車位後房價2,230 萬
單價 39.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪
本筆成交 39.3
本棟中位 22.6
美術東八街中位 22
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 74%比美術東八街中位 高 79%比鼓山區 2025 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,230 萬
+4%
2026 年推估2,318 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）446 萬
貸款（8 成）1,784 萬
每月月付66,836 元
30 年總利息622 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-12-31 15F/15F 3房2廳2衛 · 56.71 坪 25.2 萬/坪總 1,430 萬 2020-06-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 55.84 坪 24.4 萬/坪總 1,360 萬 2017-02-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 55.84 坪 22.4 萬/坪總 1,250 萬 2017-02-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 56.71 坪 19.3 萬/坪總 1,095 萬 2013-12-17 15F/15F 4房2廳2衛 · 56.71 坪 22.6 萬/坪總 1,280 萬 2013-06-23 6F/15F 3房2廳2衛 · 56.71 坪 24.2 萬/坪總 1,370 萬 2013-05-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 55.84 坪 21.5 萬/坪總 1,200 萬 2013-04-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 55.84 坪 22.9 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。