高雄市鼓山區美術北三路98號26F/28F
2021-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 30.9 萬/坪 × 92.2 坪
權狀坪數92.2 坪
主建物43.02 坪
公設比33.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 92.2 坪
└ 主建物 43.02 坪
└ 公設等 49.18 坪
土地持分 8.95 坪
0 坪92.2 坪
土地坐落 青海段 85 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 28.3
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 9%比美術北三路中位 高 32%比鼓山區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,850 萬
+28%
2026 年推估3,658 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 808 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層26F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-07 17F/28F 3房2廳2衛 · 92.2 坪 38 萬/坪總 3,500 萬 2023-07-01 5F/28F 3房2廳2衛 · 82.92 坪 38 萬/坪總 3,150 萬 2023-05-18 8F/28F 4房2廳2衛 · 82.92 坪 35 萬/坪總 2,906 萬 2019-06-17 18F/28F 3房2廳2衛 · 82.88 坪 25.8 萬/坪總 2,138 萬 2018-10-02 15F/28F 3房2廳2衛 · 92.2 坪 26 萬/坪總 2,400 萬 2014-12-23 6F/28F 3房2廳2衛 · 82.92 坪 27.5 萬/坪總 2,280 萬 2014-12-18 8F/28F 3房2廳2衛 · 82.92 坪 28.3 萬/坪總 2,350 萬 2013-07-24 5F/28F 3房2廳2衛 · 82.92 坪 37.6 萬/坪總 2,968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。