高雄市苓雅區學源街51號6F/7F
2022-08-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 938 萬 20.4 萬/坪 × 45.96 坪
權狀坪數45.96 坪
主建物42.77 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 45.96 坪
└ 主建物 42.77 坪
└ 公設等 3.19 坪
土地持分 9.29 坪
0 坪45.96 坪
土地坐落 林德官段一小段 3208 地號
價格拆解
成交總價938 萬
扣車位後房價938 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 16.5
學源街中位 13.6
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 24%比學源街中位 高 50%比苓雅區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交938 萬
+15%
2026 年推估1,077 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,113 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：因屋況瑕疵需修繕，故賣方折價新台幣壹拾貳萬元整予買方。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。