高雄市前鎮區一心二路46號4F/12F
2021-09-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 370 萬 13.2 萬/坪 × 28.01 坪
權狀坪數28.01 坪
主建物20.6 坪
公設比18.1%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 28.01 坪
└ 主建物 20.6 坪
└ 公設等 7.41 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪28.01 坪
土地坐落 愛群段 718 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 9.6
一心二路中位 22.6
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 38%比一心二路中位 低 42%比前鎮區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交370 萬
+23%
2026 年推估454 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。