高雄市鳳山區和德街103號3F/28F
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,705 萬 23.6 萬/坪 × 72.55 坪
權狀坪數72.55 坪
主建物31.53 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 72.55 坪
└ 主建物 31.53 坪
└ 公設等 41.02 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪72.55 坪
土地坐落 鳳西段 5 地號
價格拆解
成交總價1,705 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,535 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 24.1
和德街中位 20.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 2%比和德街中位 高 16%比鳳山區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,705 萬
+30%
2026 年推估2,210 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 505 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）307 萬
貸款（8 成）1,228 萬
每月月付46,006 元
30 年總利息428 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：贈送momo紅利金65萬元
同址其他成交（8 筆）
2026-02-23 13F/28F 3房2廳3衛 · 79.13 坪 30.3 萬/坪總 2,400 萬 2022-10-01 2F/28F 3房2廳3衛 · 72.55 坪 23.2 萬/坪總 1,715 萬 2022-09-25 25F/28F 3房2廳3衛 · 75.24 坪 25.6 萬/坪總 1,880 萬 2022-09-24 26F/28F 3房2廳3衛 · 72.55 坪 25.8 萬/坪總 1,880 萬 2022-09-17 4F/28F 3房2廳3衛 · 79.13 坪 26.8 萬/坪總 2,110 萬 2022-09-04 24F/28F 3房2廳3衛 · 72.55 坪 25.7 萬/坪總 1,860 萬 2022-08-21 23F/28F 3房2廳3衛 · 72.55 坪 25.5 萬/坪總 1,850 萬 2022-08-20 20F/28F 3房2廳3衛 · 72.55 坪 25 萬/坪總 1,798 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。