高雄市楠梓區土庫五路136號3F/5F
2023-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,048 萬 28.7 萬/坪 × 37.84 坪
權狀坪數37.84 坪
主建物19.73 坪
公設比25.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.84 坪
└ 主建物 19.73 坪
└ 公設等 18.11 坪
土地持分 11.12 坪
0 坪37.84 坪
土地坐落 土庫段三小段 743-1 地號
價格拆解
成交總價1,048 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價898 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 28.4
土庫五路中位 20.6
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 1%比土庫五路中位 高 39%比楠梓區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,048 萬
+10%
2026 年推估1,154 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）718 萬
每月月付26,914 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-10 3F/5F 2房1廳1衛 · 27.52 坪 35.1 萬/坪總 958 萬 2024-05-09 2F/5F 2房1廳1衛 · 19.2 坪 30.2 萬/坪總 580 萬 2023-11-17 5F/5F 2房1廳1衛 · 21.01 坪 28.9 萬/坪總 608 萬 2023-09-18 2F/5F 2房1廳1衛 · 21.24 坪 27.3 萬/坪總 580 萬 2023-08-22 4F/5F 2房1廳1衛 · 21.24 坪 28.2 萬/坪總 598 萬 2023-08-16 4F/5F 2房1廳1衛 · 19.2 坪 29.6 萬/坪總 568 萬 2023-05-05 3F/5F 2房1廳1衛 · 19.2 坪 29.4 萬/坪總 565 萬 2023-03-04 3F/5F 2房1廳1衛 · 24.26 坪 27.9 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。