高雄市小港區宏林街29號6F/8F
2021-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 543 萬 13.7 萬/坪 × 39.79 坪
權狀坪數39.79 坪
主建物25.5 坪
公設比23.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.79 坪
└ 主建物 25.5 坪
└ 公設等 14.29 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪39.79 坪
土地坐落 宏明段 350 地號
價格拆解
成交總價543 萬
扣車位後房價543 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 12.3
宏林街中位 11.6
小港區 2021 年中位 18.7
比本棟中位 高 11%比宏林街中位 高 18%比小港區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交543 萬
+35%
2026 年推估734 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,274 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-07-20 2房3廳1衛 · 65.12 坪 8.7 萬/坪總 828 萬 2024-04-28 8F/8F 3房2廳2衛 · 35.17 坪 16.5 萬/坪總 580 萬 2022-06-13 0房0廳0衛 · 65.12 坪 10.8 萬/坪總 700 萬 2020-12-20 8F/8F 3房2廳2衛 · 35.17 坪 12.3 萬/坪總 432 萬 2020-07-08 4F/8F 4房1廳2衛 · 35.17 坪 11.1 萬/坪總 390 萬 2020-05-15 7F/8F 3房2廳2衛 · 37.25 坪 12.4 萬/坪總 460 萬 2019-08-10 4F/8F 3房2廳2衛 · 35.17 坪 10.7 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。