高雄市前金區鼎盛街96號12F/14F
2023-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 30.6 萬/坪 × 55.63 坪
權狀坪數55.63 坪
主建物28.78 坪
公設比28%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 55.63 坪
└ 主建物 28.78 坪
└ 公設等 26.85 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪55.63 坪
土地坐落 北金段 814 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 21.2
鼎盛街中位 21.2
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 44%比鼎盛街中位 高 44%比前金區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,700 萬
+4%
2026 年推估1,770 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗含裝潢費；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2023-11-22 7F/14F 4房2廳2衛 · 56.7 坪 30.9 萬/坪總 1,750 萬 2023-04-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 55.63 坪 30.4 萬/坪總 1,690 萬 2020-03-28 7F/14F 3房2廳2衛 · 55.63 坪 20.9 萬/坪總 1,165 萬 2018-12-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 56.7 坪 21.2 萬/坪總 1,200 萬 2014-03-08 3F/14F 4房2廳2衛 · 56.7 坪 16.7 萬/坪總 948 萬 2014-02-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 53.29 坪 16 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。