高雄市林園區王公一路36巷83號4F/5F
2022-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 20.8 萬/坪 × 24.95 坪
權狀坪數24.95 坪
主建物12.11 坪
公設比46.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 24.95 坪
└ 主建物 12.11 坪
└ 公設等 12.84 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪24.95 坪
土地坐落 王公廟段 1634 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 22
王公一路中位 14.2
林園區 2022 年中位 14
比本棟中位 低 5%比王公一路中位 高 46%比林園區 2022 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+36%
2026 年推估708 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-27 3F/5F 2房2廳1衛 · 24.95 坪 20.8 萬/坪總 520 萬 2025-05-27 4F/5F 2房2廳1衛 · 24.95 坪 22.4 萬/坪總 558 萬 2023-02-17 3F/5F 2房1廳1衛 · 18.43 坪 24.1 萬/坪總 445 萬 2022-12-16 5F/5F 2房1廳1衛 · 18.43 坪 22 萬/坪總 405 萬 2022-08-09 4F/5F 2房1廳1衛 · 18.43 坪 21.9 萬/坪總 403 萬 2022-08-09 2F/5F 2房1廳1衛 · 18.43 坪 22.2 萬/坪總 410 萬 2022-08-09 2F/5F 2房1廳1衛 · 24.95 坪 21.6 萬/坪總 540 萬 2022-08-08 3F/5F 2房1廳1衛 · 24.95 坪 22 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。