高雄市三民區中華二路358號9F/12F
2019-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 668 萬 21 萬/坪 × 31.74 坪
權狀坪數31.74 坪
主建物15.68 坪
公設比36%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 31.74 坪
└ 主建物 15.68 坪
└ 公設等 16.06 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪31.74 坪
土地坐落 三塊厝段三小段 3714 地號
價格拆解
成交總價668 萬
扣車位後房價668 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 24.7
中華二路中位 22.7
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 15%比中華二路中位 低 7%比三民區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交668 萬
+57%
2026 年推估1,046 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-15 10F/12F 2房1廳1衛 · 31.74 坪 34 萬/坪總 1,080 萬 2024-06-01 3F/12F 2房2廳1衛 · 32.76 坪 29.5 萬/坪總 965 萬 2022-09-24 3F/12F 2房2廳1衛 · 32.76 坪 27.1 萬/坪總 888 萬 2021-12-03 5F/12F 2房1廳1衛 · 31.74 坪 24.8 萬/坪總 788 萬 2021-08-15 8F/12F 2房1廳1衛 · 27.65 坪 23.4 萬/坪總 648 萬 2021-08-02 4F/12F 2房2廳1衛 · 27.65 坪 21.6 萬/坪總 598 萬 2020-05-21 5F/12F 2房1廳1衛 · 31.74 坪 24.3 萬/坪總 770 萬 2016-06-17 7F/12F 2房2廳1衛 · 31.74 坪 24.1 萬/坪總 765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。