高雄市三民區建國一路394之6號7F/7F
2023-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 651 萬 17.5 萬/坪 × 37.26 坪
權狀坪數37.26 坪
主建物28.88 坪
公設比15.4%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 37.26 坪
└ 主建物 28.88 坪
└ 公設等 8.38 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪37.26 坪
土地坐落 凱歌段 731 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 14.3
建國一路中位 14.6
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 22%比建國一路中位 高 20%比三民區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交651 萬
+12%
2026 年推估729 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）521 萬
每月月付19,511 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：樓頂平台歸七樓保管使用詳附彩虹新世界合約書、頂樓增建其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。