高雄市楠梓區加昌路83號10F/15F
2019-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 20.5 萬/坪 × 57.21 坪
權狀坪數57.21 坪
主建物29.35 坪
公設比34.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 57.21 坪
└ 主建物 29.35 坪
└ 公設等 27.86 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪57.21 坪
土地坐落 後勁段四小段 7 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−138 萬
扣車位後房價1,062 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 19.2
加昌路中位 25.3
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 7%比加昌路中位 低 19%比楠梓區 2019 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+74%
2026 年推估2,089 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 889 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）850 萬
每月月付31,829 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（138 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。