高雄市楠梓區土庫三路251巷10號2F/17F
2020-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 14 萬/坪 × 47.85 坪
權狀坪數47.85 坪
主建物22.41 坪
公設比35%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 47.85 坪
└ 主建物 22.41 坪
└ 公設等 25.44 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪47.85 坪
土地坐落 清豐段 227-517 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價645 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價545 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 13.2
土庫三路中位 14
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 6%比土庫三路中位 高 0%比楠梓區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交645 萬
+68%
2026 年推估1,083 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-25 4F/17F 3房2廳3衛 · 48.86 坪 26.7 萬/坪總 1,305 萬 2024-03-21 10F/17F 3房1廳3衛 · 48.78 坪 25.2 萬/坪總 1,230 萬 2024-01-29 4F/17F 3房2廳3衛 · 48.86 坪 25 萬/坪總 1,220 萬 2022-06-12 15F/17F 3房2廳3衛 · 48.78 坪 21.7 萬/坪總 1,060 萬 2020-03-21 11F/17F 2房2廳3衛 · 47.75 坪 13.3 萬/坪總 635 萬 2019-12-15 5F/17F 3房2廳2衛 · 48.86 坪 13.5 萬/坪總 658 萬 2019-04-23 7F/17F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 13.7 萬/坪總 656 萬 2019-01-07 15F/17F 3房2廳3衛 · 48.78 坪 13 萬/坪總 636 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。