高雄市楠梓區德民路570巷2號1F/5F
2022-08-05 實價登錄成交明細親友/特殊交易
成交總價 520 萬 15.8 萬/坪 × 32.92 坪
權狀坪數32.92 坪
主建物26.28 坪
公設比9%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 32.92 坪
└ 主建物 26.28 坪
└ 公設等 6.64 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪32.92 坪
土地坐落 和平段五小段 494 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
德民路中位 14.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比德民路中位 高 7%比楠梓區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較,避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+18%
2026 年推估616 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估,不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬,實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期(2 成)104 萬
貸款(8 成)416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註:親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;
實價登錄標記為親友或特殊交易,價格不一定反映市場行情。
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」,同號不同戶可能併列。