高雄市鼓山區裕誠路1509之1號18F/21F
2019-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 742 萬 17 萬/坪 × 43.74 坪
權狀坪數43.74 坪
主建物25.04 坪
公設比32.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 43.74 坪
└ 主建物 25.04 坪
└ 公設等 18.7 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪43.74 坪
土地坐落 龍華段八小段 2243 地號
價格拆解
成交總價742 萬
扣車位後房價742 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 15.1
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 13%比裕誠路中位 低 29%比鼓山區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交742 萬
+53%
2026 年推估1,134 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）594 萬
每月月付22,239 元
30 年總利息207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-12-30 17F/21F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 15.8 萬/坪總 690 萬 2017-05-09 4F/21F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 12.3 萬/坪總 464 萬 2017-02-18 5F/21F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 12.4 萬/坪總 470 萬 2016-07-23 10F/21F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 14.3 萬/坪總 625 萬 2016-07-02 3F/21F 3房2廳2衛 · 38.86 坪 13.6 萬/坪總 530 萬 2016-05-21 14F/21F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 15.1 萬/坪總 650 萬 2014-06-23 10F/21F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 9.8 萬/坪總 430 萬 2013-08-23 13F/21F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 15.3 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。