高雄市鼓山區馬卡道路66號19F/27F
2021-09-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,248 萬 48.4 萬/坪 × 93.38 坪
權狀坪數93.38 坪
主建物45.64 坪
公設比35.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 93.38 坪
└ 主建物 45.64 坪
└ 公設等 47.74 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪93.38 坪
土地坐落 青海段 440-1 地號
價格拆解
成交總價4,248 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價4,078 萬
單價 48.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.4 萬/坪
本筆成交 48.4
本棟中位 46.7
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 4%比馬卡道路中位 高 73%比鼓山區 2021 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,248 萬
+28%
2026 年推估5,453 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）816 萬
貸款（8 成）3,262 萬
每月月付122,223 元
30 年總利息1,138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：車位權利部分解約，該車位買賣價金為170萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。