高雄市前鎮區鎮海路103號5F/12F
2024-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,312 萬 33.4 萬/坪 × 41.94 坪
權狀坪數41.94 坪
主建物17.18 坪
公設比36.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.94 坪
└ 主建物 17.18 坪
└ 公設等 24.76 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪41.94 坪
土地坐落 鎮昌段一小段 1181 地號
價格拆解
成交總價1,312 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,122 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 34.5
鎮海路中位 20.3
前鎮區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 3%比鎮海路中位 高 65%比前鎮區 2024 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,312 萬
-8%
2026 年推估1,209 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）898 萬
每月月付33,628 元
30 年總利息313 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（7 筆）
2025-11-29 6F/12F 2房2廳2衛 · 41.94 坪 36.2 萬/坪總 1,410 萬 2025-01-24 0房0廳0衛 · 35 坪 41.4 萬/坪總 1,450 萬 2024-11-25 2F/12F 2房2廳2衛 · 41.95 坪 32.4 萬/坪總 1,280 萬 2024-08-21 4F/12F 2房2廳2衛 · 33.61 坪 32.4 萬/坪總 1,090 萬 2024-08-10 7F/12F 2房2廳2衛 · 41.94 坪 34.3 萬/坪總 1,342 萬 2024-08-09 9F/12F 2房2廳2衛 · 41.94 坪 36.8 萬/坪總 1,442 萬 2024-08-08 8F/12F 2房2廳2衛 · 41.94 坪 34.5 萬/坪總 1,356 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。