高雄市楠梓區加昌路270號4F/29F
2024-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 31.5 萬/坪 × 21.25 坪
權狀坪數21.25 坪
主建物11.52 坪
公設比34.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 21.25 坪
└ 主建物 11.52 坪
└ 公設等 9.73 坪
土地持分 1.07 坪
0 坪21.25 坪
土地坐落 和平段二小段 343 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 35.2
加昌路中位 25.3
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 11%比加昌路中位 高 25%比楠梓區 2024 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交670 萬
-5%
2026 年推估634 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 17F/29F 2房2廳2衛 · 31.87 坪 38.3 萬/坪總 1,220 萬 2024-12-13 17F/29F 2房2廳2衛 · 31.87 坪 35.5 萬/坪總 1,130 萬 2024-12-13 24F/29F 2房2廳2衛 · 31.87 坪 37.3 萬/坪總 1,190 萬 2024-10-06 26F/29F 2房2廳2衛 · 31.87 坪 37.1 萬/坪總 1,208 萬 2024-09-07 29F/29F 2房2廳2衛 · 31.87 坪 37.1 萬/坪總 1,220 萬 2024-09-07 28F/29F 2房2廳2衛 · 31.87 坪 37 萬/坪總 1,215 萬 2024-09-07 22F/29F 2房2廳2衛 · 31.87 坪 35.8 萬/坪總 1,169 萬 2024-08-27 23F/29F 2房2廳2衛 · 31.87 坪 36.4 萬/坪總 1,178 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。