高雄市鳥松區美山路36巷6之12號
2019-10-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 6.7 萬/坪 × 81.57 坪
權狀坪數81.57 坪
主建物61.18 坪
公設比21.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 81.57 坪
└ 主建物 61.18 坪
└ 公設等 20.39 坪
土地持分 24.28 坪
0 坪81.57 坪
土地坐落 大脚腿段 1687-58 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.7 萬/坪
本筆成交 6.7
美山路中位 9.9
鳥松區 2019 年中位 16.1
比美山路中位 低 32%比鳥松區 2019 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+49%
2026 年推估819 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住工用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。