高雄市三民區鼎貴路62巷46號12F/13F
2018-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 11.9 萬/坪 × 37.69 坪
權狀坪數37.69 坪
主建物26.34 坪
公設比17.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.69 坪
└ 主建物 26.34 坪
└ 公設等 11.35 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪37.69 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 578 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 14.5
鼎貴路中位 18.4
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 18%比鼎貴路中位 低 35%比三民區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交450 萬
+71%
2026 年推估769 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-17 12F/13F 3房2廳2衛 · 37.69 坪 23.1 萬/坪總 870 萬 2022-02-28 3房2廳2衛 · 37.7 坪 19.5 萬/坪總 735 萬 2020-04-05 3房2廳2衛 · 37.7 坪 16.5 萬/坪總 620 萬 2020-03-23 3房2廳2衛 · 37.7 坪 14.5 萬/坪總 545 萬 2019-03-07 12F/13F 3房2廳2衛 · 37.69 坪 14.6 萬/坪總 550 萬 2015-04-07 3房2廳2衛 · 37.7 坪 11.9 萬/坪總 450 萬 2014-11-19 3房2廳2衛 · 37.7 坪 17.2 萬/坪總 650 萬 2014-06-15 3房2廳2衛 · 37.7 坪 10.6 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。