高雄市前鎮區鎮海路101號3F/12F
2025-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 36.5 萬/坪 × 57.63 坪
權狀坪數57.63 坪
主建物25.33 坪
公設比36.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 57.63 坪
└ 主建物 25.33 坪
└ 公設等 32.3 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪57.63 坪
土地坐落 鎮昌段一小段 1181 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 33.2
鎮海路中位 20.3
前鎮區 2025 年中位 29.6
比本棟中位 高 10%比鎮海路中位 高 80%比前鎮區 2025 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,000 萬
-7%
2026 年推估1,869 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：實品屋
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。